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每经记者实探上海“后花园” 昆山楼市:外地人买房靠“包装”社保获
作者:我国板报网    来历:www.micxn4wte.com    点击数:    更新时间:2019/1/25

  每天高铁车次达110趟,加上国内首条跨省地铁注册,让上海到江苏昆山变得极为快捷。而关于许多“沪漂”而言,为避开上海昂扬的房价,他们不得不挑选把家安在有上海“后花园”之称的昆山市。而事实上,在严峻的调控下,昆山相同出台了限购方针,即外地人买房有必要供给在昆山交纳社保或个税的证明。那么,现在昆山楼市现状怎么?许多作业在上海、居住在昆山的“沪漂”们是怎样置业的?近来,《每日经济新闻》记者实地看望了昆山房地产商场,并采访了部分“沪漂”。

  受上海外溢效应的影响,素有上海“后花园”之称的姑苏市所辖昆山市,一直是环沪置业的首选。2016年3月,上海晋级限购方针,将限购年限由购房之日起前3年内接连交纳2年社保或个税调整为接连交纳满5年社保或个税后,昆山楼市迎来高光时间。

  易居研讨院数据显现,就在上海晋级限购方针的当月,昆山商品住所成交达112万平方米的“天量”,全年成交593万平方米并创下历史纪录。但是好景不长,当年姑苏先后出台并晋级限购方针,昆山楼市也随之扶摇直上,月均成交量由2016年的49.4万平方米,急剧萎缩至2017年的20.4万平方米;2018年月成交量虽小幅增加至21.3万平方米,但仍然创了6年来的第二低。

  成交量急剧萎缩,开发商和中介的日子都不好过。曩昔两年的昆山楼市,靠“包装”社保取得购房资历打破限购早已是揭露的隐秘。不过近来《每日经济新闻》记者在造访昆山楼市时发现,尽管单个开发商和中介仍然声称能经过包装社保取得购房资历,但难度已越来越大。

  “包装”社保还能拿到购房资历吗?

  从上海虹桥站乘高铁,最快仅需17分钟就能抵达昆山南站,两地每天高铁车次超越110趟,远超环沪的嘉兴等地。此外,正在建造并将与上海地铁11号线无缝对接的姑苏轨迹交通S1线,让两地早已跳出1小时日子圈的领域,在同城化的路上越走越近。

  快捷的交通、完善的配套、兴旺的经济,让终年位居全国百强县首位的昆山一直是“沪漂”购房者的首选。

  1月22日上午,《每日经济新闻》记者来到昆山南站,看到邻近多个建筑工地塔吊树立,一派热烈的施工现象。从昆山南站北出站口出来,沿创业路向东步行5分钟,便来到“中创商业中心”项目营销中心。

  “咱们这边还没有开盘,暂时还没有出价格。”一名置业参谋奉告记者。当记者问询外地户籍是否能购房时,该置业参谋表明:“现在昆山限购,外地户籍须缴满1年社保才干买住所。不过咱们这个项目是商业项目,有商铺、写字楼,还有loft公寓。假如你买咱们的loft公寓,不受限购方针影响。”

  从中创商业中心出来,向北沿黄河路步行5分钟,便来到“凯旋门”项目营销中心。记者发现,偌大的营销中心内,除记者和2名置业参谋外并无其他购房者。

  “咱们项目现在是尾盘,均价18000元/平方米。现在只需几套一楼、二楼的房源,价格在17000元/平方米左右。”一名置业参谋向记者介绍:“外地户籍现在限购,需缴满1年社保。”

  “昆山有人才安居方针,人才引入的话能买在这儿买房吗?”关于记者的问题,该置业参谋表明:“人才引入的话,你也需求在昆山本地工作,缴满1个月的社保才干买房。”

  当记者问询是否能够经过“包装”社保方法取得购房资历时,该置业参谋表明“不清楚”。

  尽管上述置业参谋并未清晰奉告是否能够经过包装社保取得购房资历,但在邻近一家房产中介公司内,多名职工却向《每日经济新闻》记者表明,能够经过包装社保取得购房资历。

  “只需乐意花钱,社保能够办下来。”该中介公司职工奉告记者:“‘处理’社保,假如自己去跑手续的话,需求5000块的手续费,大概要跑2、3次。当然你也能够托付咱们找人给你包装,大概要1万多、不到2万块钱。”

  但是在昆山市花桥镇,记者造访多家中介时却得到了彻底不同的答案。

  “传闻从1月开端全国社保联网了,现在包装社保拿购房资历应该行不通了。”花桥镇沿湖大路上多家中介公司职工并不确认地向记者表明。在电话问询“专业人士”后,上述中介无一例外、肯定地向记者表明:“不能经过包装社保拿到购房资历。”

  首付分期能否变相打破限购?

  “咱们之前有许多客户都跟你相同,在上海上班,在上海交社保,经过包装社保后在花桥买房。”上述坐落花桥镇的中介公司职工奉告《每日经济新闻》记者:“不过现在来看,你这种状况肯定是买不了二手房了。除非你将上海的社保停掉,在昆山交社保取得购房资历。”

  在中介公司职工看来,尽管自己难以经过包装社保帮购房者拿到购房资历,但家大业大的开发商则有才能经过帮购房者包装社保拿购房资历来卖房。

  “我主张你仍是去看看新房。”该中介人士对记者说道。

  花桥镇绿洲大路集善路邻近一楼盘旁,部分中介生意人在路旁边“拉客”

  随后,该中介公司职工带着记者来到了坐落绿洲大路与薛兆路交汇处的“嘉宝梦之悦”项目营销中心。“项目是一房一价,均价在23000元/平方米左右,物业费2.35元/平方米/月。”一名置业参谋记者介绍了项目的区位、规划等状况。

  当天尽管是作业日,但前业看房的人并不少。据记者调查,在不到一个小时的时间内,前来看房的客户达十几组。

  当《每日经济新闻》记者问询外地户籍是否能买房时,该置业参谋表明,能够经过包装社保的方法拿购房资历。

  “我也传闻现在经过包装社保拿购房资历有难度,但现在我还没有接到正式告知。”该置业参谋奉告记者:“不过你要另外向中介付出2万元的中介费,咱们也要找中介。”

  随后该置业参谋向记者引荐了一套坐落5层的2居室,“面积87平方米,总价大概在192万元。假如是购买首套房,首付三成,现在借款利率上浮30%。”

  尽管该置业参谋表明能够经过中介代理社保拿到购房资历,但其主张记者分期付出首付款。

  “也就是说签认购协议当天付出两成首付,假如一年后你的社保能审阅经过并拿到购房资历,再付出余下的一成首付签购房合同。”该置业参谋一起向记者表明,现在首套房贷利率上浮30%现已很高,一年后假如借款利率下降再签合同的话会“更合算”。

  在记者问询能否确认经过包装社保取得购房资历时,上述楼盘置业参谋表明:“假如到时候没有经过社保审阅,咱们会把已付出的两成首付款退给你。”

  官方:外地人购房有必要在姑苏交纳社保

  多位商场分析人士在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,当时上海房价相对较高,限购方针较严,一部分有购房需求或没有购房资历的人会挑选到昆山这类环沪城市置业。尽管购房者有买房需求,开发商有卖房志愿,但受限于昆山的限购方针,供需双方并不能达到买卖,这也催生了各类违规代理社保、分期首付等乱象。

  “一方面是上海、姑苏地铁连通的利好要素,配套比较老练的昆山在环沪置业上占有优势。另一方面,在当时楼市低迷的行情下,开发商也不会抛弃代理社保、分期首付的营销时机。”易居研讨院知库中心研讨总监严跃进奉告记者。不过他也提示,上述买卖能否终究达到存在较大不确认性,很简单引起购房胶葛。

  《每日经济新闻》记者注意到,上一年8月份姑苏展开了为期4个月的楼市乱象专项整治举动;本年1月12日姑苏再次出台文件,持续展开为期4个月的楼市乱象专项整治举动,而红顶中介、躲避限购方针的灰色产业链等乱象正是此次举动冲击的要点。

  “现在咱们的方针是,外地户籍购房需供给购房之日起前2年内涵姑苏累计交纳社会保险或个人所得税满1年的交纳证明原件。”昆山市房产买卖中心作业人员在承受《每日经济新闻》记者采访时表明:“外地户籍的在昆山购房,有必要在姑苏交纳社保。”

(文章来历:每日经济新闻)

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